Para quatro (4) especialistas no assunto, comprar imóveis
são péssimo investimento no atual momento.
São Paulo - Os preços dos imóveis no Brasil
valorizaram 47,9% de agosto de 2010 a junho de 2012, de acordo com o índice
FipeZAP, produzido em parceria entre a Fipe e o ZAP Imóveis. A alta valorização
chama a atenção, principalmente para quem busca oportunidades de ampliar o patrimônio
num cenário de mercado acionário em queda e juros com taxas baixas.
No entanto, especialistas são unânimes em afirmar:
neste momento não há como fazer bom negócio com imóveis no País porque os
preços já estão muito elevados. "Para mim, nós vivemos uma bolha do setor
imobiliário, com preços muito além do que os imóveis valem. E preços que não
vão se sustentar por mais muito tempo. Sendo assim, a compra de um imóvel nesse
momento não é bom negócio, nem para investimento nem para morar", afirma
Willian Eid, coordenador do Centro de Estados de Finanças da FGV-SP (Fundação
Getulio Vargas).
Para o coordenador do curso de Real Estate da
Poli/USP (Escola Politécnica da Universidade de São Paulo), João da Rocha Lima
Júnior, comprar um imóvel agora é como comprar uma ação em época de alta da
Bolsa. "O mercado imobiliário já está precificado. Essa história de
comprar e esperar valorizar já não é uma boa opção, e, em minha opinião, nem
investimento é. É especulação. Investimento é comprar para alugar, mas isso
também não é bom negócio. Primeiro que alugar imóvel residencial no Brasil é
muito difícil por causa da lei do inquilinato, que protege muito o locatário,
fazendo o risco do negócio ser muito alto para o locador. Além disso, a relação
entre valor de aluguel e valor de imóvel é muito ruim no País".
Ambos os especialistas concordam em mais uma
questão: os rendimentos da renda fixa são mais vantajosos do que a renda de um
imóvel alugado. "Hoje tá valendo mais a pena deixar o dinheiro na renda
fixa, principalmente se for a antiga poupança, do que investir em
imóveis", diz Eid. Rocha Lima completa: "Não podemos esquecer que
imóvel tem custo, corretor, imposto de renda e dor de cabeça, coisas que a
poupança não tem. Isso precisa ser muito bem avaliado.”
Comprar para morar
Embora o momento não seja ideal para a compra de
imóveis, o professor Willian Eid diz que entende quem deseja comprar um imóvel
para morar mesmo nesse cenário. "Aqui no Brasil as pessoas têm necessidade
de ter a casa própria. Nem que você prove por A + B que pagar aluguel talvez
seja mais vantajoso neste momento, as pessoas querem ter a casa delas e, quando
conseguem condições para isso, não avaliam outros fatores", explica.
Para ele, quem tem esse objetivo, mais do que mirar
em um bom negócio financeiro, deve se preocupar em encontrar algo que supra as
necessidades de toda a família. "É importante observar se o lugar é bom,
se no futuro não haverá uma avenida, um viaduto, ou alguma coisa que possa vir
a atrapalhar o imóvel. Também é importante caber no bolso. Não acho que feirões
tenham boas oportunidades e também não acho que construir seja vantajoso. Eu
acredito que hoje, a melhor opção seja encontrar um imóvel usado que atenda às
expectativas.”
No entanto, o professor faz questão de frisar:
"se a pessoa puder esperar um pouco, eu aconselharia o aluguel agora
porque os preços devem começar a cair em breve.”
Samy Dana, PhD em finanças e professor da EESP-FGV,
completa: "Atualmente os imóveis não são investimentos. São bens de
consumo que devem ser comprados por razões muito diferentes da eficiência
financeira, tais como realizar o sonho da casa própria ou a sensação de segurança
pessoal que o imóvel próprio pode oferecer.”
O efeito “BOLHA
IMOBILIÁRIA”
O educador financeiro Rafael Seabra, em artigo para
o portal Quero Ficar Rico, explicou em sete itens como se forma uma bolha
imobiliária e porque no Brasil ela pode estar próxima de estourar. Confira:
1) Aumenta a procura por imóveis e o preço
sobe.
2) Aumenta o número de investidores que compram
imóveis para alugar ou ganhar dinheiro.
3) Os preços começam a subir excessivamente, acima
da capacidade de consumo das famílias.
4) O preço chega a um patamar insustentável, afastando
potenciais compradores, que passam a considerar a hipótese de alugar imóveis.
Com o preço dos imóveis cada vez mais irreal, as pessoas deixam de comprar e
passam a cogitar o aluguel. Até porque passa a valer mais a pena alugar do que
comprar, financeiramente falando.
5) Os preços dos aluguéis sobem pois a demanda por
imóveis do tipo aumenta. Com tanta gente preferindo alugar do que comprar, o
preço dos aluguéis disparam.
6) O preço dos imóveis começa a baixar como um todo
devido à diminuição da procura. O País ainda não alcançou esse patamar, mas o
preço em muitas cidades já começa a subir menos ou mesmo estagnar. Já existem
vários indicadores que mostram que a alta no preço dos imóveis novos desacelera
em várias cidades.
7) Há uma baixa mais expressiva nos preços dos
imóveis pois os investidores começam a tentar vender os mesmos com urgência.
Esse é o ponto que ainda não atingimos e que não há
previsão de ocorrer. Vale ressaltar que esse já é o último item para decretar o
estouro da bolha. E já percorremos praticamente todo o caminho para isso. O
Brasil está em um dos momentos finais desse ciclo: o momento em que as pessoas
deixam de comprar imóveis novos para ir atrás de casas de aluguel. É
praticamente o último momento antes da bolha imobiliária efetivamente estourar
nas regiões metropolitanas.
Postado por: Edivaldo Paulino de Morais
Data: 22/08/2012.
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